相続した不動産の売却

ご主人様が亡くなり、1人になられた家の売却相談でご来店されました。

3年前にトイレと給湯器をリフォームした物件のため、「中古物件として売りたい」とのご希望でした。

しかし、当センター相談員がヒアリングを進めて行く中で、「中古物件ではなく、更地で売却した方がメリットがある」と提案し、ご理解いただいた上で物件を解体、更地での売却となりました。

更地にして売却した場合と、中古物件として売却した場合の金額例は以下のとおりです。

「高く売ることよりも、最終的に手元に残る金額はどちらが高いか？」が一番重要です。 売主様にとても喜んでいただけた提案でした。

県外在住の30代の方から、当センターに電話相談がありました。ご両親が亡くなり、実家を相続することになったケースです。

・預貯金300万・借入400万・土地建物は両親名義。

・相続人は兄弟3名。兄、妹も県外在住で、2人とも借金があるので「相続放棄をする」と連絡がありました。

一般的に考えますと、預貯金と借入を比較した場合、借入の方が多いので相続放棄をする方が多いと思います。

相談者のご実家は新潟の中でも田舎に分類される地域で、資産的価値は皆少ないだろうと想定しておりました。実際、価値は低いエリアでしたが、売買実績がないエリアではありません。

当センターにお電話をいただいてから「査定書」にてご提案いたしました。

建物には価値がなく、解体工事を行う場合、土地の価値を上回る費用がかかってしまいます。

県外在住のため新潟に何度も来ることが難しい方でしたので、物件を当センターにて買取することになりました。

売買価格は150万円でしたが、所有者様の経費負担は0円。

面倒な手続きも当センターで承りましたので、所有者様の時間的負担もほぼ0で売買を行うことができました。

相続放棄をしていたら0円。しかし、当センターへお電話いただき、買取してプラス50万円（借入の返済後に残った金額）。

たった1本の電話で、大きな価値を出した事例です。