離婚による不動産の売却

新潟市の中心部で、約3年前に某建売会社様からご購入された家を「離婚にともない売却したい」とのご相談。

当センターが査定のご依頼を受け、物件内を確認させていただきました。築3年が経過しておりましたが、非常に状態が良くほぼ新築に近いような印象を受けました。査定書をご提出したところ、所有者様が不思議そうな表情をしており、「購入した金額よりもやや高いですが売れますか？」とご質問をいただきました。

その後、販売活動の開始から2カ月で売買契約を締結することができました。

今回のポイントは、「ライフスタイルに合わせやすい誰もが使いやすい間取りの住宅を、ご購入していらっしゃた」ことに尽きる事例でした。

「自分が購入した物件は、どのくらい価値があるのか？」をしっかりと把握しておくことが、不動産売却において重要です。

土地 1000万＋注文住宅 3000万＋その他経費 100万。合計4100万円の住宅ローンを、夫婦それぞれが1/2ずつ負担する名義でマイホームを購入したケースです。当センターで物件査定を行った結果、適正価格は3500万円でした。

既に返済した金額を除いた、その差約600万円をどのように用意するか？がポイントでした。

多くの方は「差額の600万円を分割にて返済して行けばよい」と思われがちですが、不動産売却時に差額の600万円を用意しなければ、抵当権抹消ができず、売却ができません。「600万円を一括で用意するなんて…」と多くの方が悩まれます。

そこで当センターでは、提携金融機関で資金を調達し差額分を確保できる裏付けを得た上で、売却活動を開始しました。その後、3カ月で買主を見つけ、3600万円にて売買契約を締結。差額分を500万円まで圧縮することに成功しました。

売りたい方・買いたい方の情報を多く持っている当センターだからこそ実現できた売却事例です。