農地でお困りの方 Farmland

農地の売却。不動産売却の中で一番難しい種類です。

農家の高齢化が問題になってから久しく、後継ぎがいないために農地を売却したい人、農地を相続した結果、不要になっている人が増えていると言います。

しかし、農地には「農地法」という法律があり、売却をしたくても売却が出来ないケースが非常に多くあります。そもそも農地は、農業をする人を守る保護目的から売却に対して極めて厳しい法律で守られています。
「実際は使わない・・・」そんな想いがあっても農地の売却は簡単に行かないのが現状です。
一番スムーズで良い方法は、自分が持っている農地の隣の方が購入してくれたり、近所の方が買ってくれることでしょう。

また農地というと、田んぼや畑をイメージされると思います。
実際は、樹木が生えていて外見上は農地でなくてもよく調べたら農地扱いになり、簡単に売却が出来ないケースは良くあります。

そもそも、農地は農業従事者か農業法人しか購入出来ません。
(農家をしたいだけでは、農地の購入は出来ないのです)

非常にややこしい農地ですが、物件によっては、家を建てれたりするケースもあります。
農地に関しては「物件調査」が重要になりますので、是非一度無料の調査をご依頼ください。

売却の流れ

売却の流れ図 売却の流れ図

売却事例集紹介

「農地でも家が建てれるの?」

  • 【年齢】50代
  • 【性別】男性
  • 【住所】新潟市在住
  • 【お悩み】実家の隣の農地が不要
  • 【解決方法】2倍の価格で売買成立
実家の隣の農地を売却したいという相談です。
農地は、基本的には農業用に使用することを目的とし、税金も安くなっておりますので農地は農地として売却するのが一般的です。
外見上、周りに家も建っていて、なんだか家が建てられそうな気がする土地ですが、調べてみるとそこは「第一種農地」と言われ、原則転用不可の場所でした。
約300坪もあり、管理するのも一苦労な場所です。
所有者様としては、管理を含めて手を放したい。しかし農地法がそれを許してくれない。
つまり板挟みの状態になってしまいました。

こればかりは、当センターでもどうしたものか考えました。
農業委員会、所有者様とヒアリングを行いベストな方法を模索した結果、通常の価格よりも高く買ってくれる方を見つける事に成功しました。

所有者様としては、通常よりも高く売却が出来、300坪の管理がなくなり、綺麗な家が出来て見た目が良くなる。すべてにおいて良い結果だったと思います。