相続・不動産処分 Succession

ご主人様が亡くなり、１人になられた家の売却相談でご来店されました。
３年前にトイレと給湯器をリフォームした物件でしたので、「中古物件として売りたい」との事でした。
しかし、当センターの相談員がヒアリングを進めて行く中で、「中古物件ではなく、更地で売却した方がメリットはある」旨のご提案をさせて頂き、ご理解のうえ解体更地渡しとなりました。

例

売買価格　１０００万　　　　　１０００万
解体費用　　１００万　　　　　　　　０万
その他　　　１００万　　　　　　１００万
手元金額　　８００万　　　　　　９００万

税引き後　　８００万　　　　　　７２０万

「高く売る事よりも、手元に残る金額はどちらが高いか？」
が一番重要です。

売主様にとても喜んで頂けたご提案でした。

県外在住の３０代の方から電話相談が当センターにありました。
両親が亡くなり実家を相続することになったケースです。
預貯金３００万・借入４００万・土地建物は両親名義。
相続人は兄弟３名。兄、妹も県外在住。２人は借金もあるので相続放棄をすると連絡がありました。
一般的に考えますと、預貯金と借入を比較した場合、借入の方が多いので相続放棄をするのが一般論かと思います。
相談者の実家は、新潟の中でも田舎に分類される地域で資産的価値は、皆少ないだろうと想定しておりました。
実際のところ、価値は低いエリアではありましたが、売買の実績がない訳ではないエリアです。

当センターにお電話を頂いてから、「査定書」にてご提案致しました。
建物には価値がなく、解体工事を行う場合、土地の価値を上回る費用がかかってしまいます。
県外在住で新潟に何度も来れる時間もない方でしたので、そちらの物件を当センターにて買取する事になりました。
売買価格は１５０万円でしたが、所有者様の経費負担は０円。
面倒な手続きも当センターで承りましたので所有者様の時間的負担もほぼ０時間で売買を行う事が出来ました。

相続放棄をしていたら０円。当センターへお電話頂いてプラス５０万円（返済後残った金額）
たった１本の電話で大きな価値を出した事例でした。