個人間売買（家族間売買） Individual

個人間売買とは

売主と買主がすでに決まっており、
その名の通り個人間で不動産売買を行うことです。

親子間や兄弟・親戚間、その他知り合い同士での売買が多くなります。気心の知れた間柄であったとしても、不動産という高額なものを売買するにあたりトラブルが起こったり、気軽に売買してしまったために後で後悔したりすることも少なくありません。第三者であり専門家である当センターが間に入ることで公平な取引を実現させることが可能です。

このような方は当センターでご相談を

• 適切な売買金額がわからない。
• 契約書の作り方がわからない。
• 契約内容が十分かどうかわからない。
• 買主が現金で代金を用意できず、融資を利用したい。
• 登記手続きに不安・・・。

個人間売買の流れ

1. Step 01 売却相談

   お電話かwebにてご相談下さい。物件に関する情報、売主様・買主様に関する情報をお伺いさせて頂きます。

2. Step 02 物件調査

   登記簿謄本を取得し、不動産の所有者、担保の有無など、権利関係に何らかの問題がないかを確認します。抵当権抹消登記などの手続きが必要となった場合も、当センターの司法書士がお手伝いさせて頂きます。

3. Step 03 価格調査

   個人間売買とはいっても、売主と買主で市場価格からかけ離れた価格を設定し売買してしまうと、その差分について贈与税がかかってしまうことがあります。（「みなし贈与」と呼ばれるものです。）専門資格を持った当センターの査定スタッフが相場、流動性、取引事例、周辺環境、物件の状態などを調査し、適正価格帯を提示いたします。

4. Step 04 売買契約

   売買価格に加え、境界、手付金、所有権移転時期、瑕疵担保責任、違反による解除などなど、様々な条件を明らかにして売買契約書を作成します。契約日がきたら売買契約書に調印を行います。

5. Step 05 登記手続き

   有権移転登記の手続きを行います。こちらも当センターの司法書士にお任せください。

買主が融資を使って売買代金を支払うのなら不動産会社を通すことが必須になります。
まずはお気軽にご連絡ください。