離婚による不動産売却 Divorce

双方の意見を取りまとめた最良のご提案を

離婚に伴う不動産売却は、金銭的な部分はもちろん、
精神的にも負担が大きい作業です。

離婚に伴う不動産売却は、金銭的な部分はもちろん、精神的にも負担が大きい作業です。
当センターは、不動産売却だけではなく、双方の意見を取りまとめ、解決策を導きだすプロフェッショナル集団です。お客様の希望や状況によってはお持ちのご自宅を賃貸にした方が良いのか、売却したほうがよいのか、状況を確認した上で、最良のご提案をさせて頂きます。

このような方は当センターでご相談を

• 離婚した後は誰もこの家に住まない。固定資産税がかかるだけだし、売却したい。
• 数百万円の慰謝料・財産分与の支払をするには、住宅を売るしかない。
• 住宅ローンの支払が厳しいので、住宅を売って少しでも楽にしたい。
• 共有持ち分になっているがどうすれば良いのか？
• 残債が多く残っているが、売却できるのか？
• 売却するにあたって抵当権は外すことができるのか？

不動産を売却するにあたり、「いくらで売れるのか」は最も気になる点です

不動産を売っても住宅ローンを完済できない売却案件は、任意売却の対象となります。
離婚をきっかけに不動産を売却する場合、ほとんどが任意売却になると言ってもいいでしょう。
しかし、任意売却では、抵当権や差押えの抹消について債権者と交渉をする必要があるため、一般の不動産会社は取扱いを嫌がります（ノウハウがないため、取り扱うことができません）。
この点、当センターでは任意売却案件を常に取り扱っており、任意売却におけるスキル、知識などに精通しておりますので、安心して任せることができます。

離婚を伴う不動産売却の流れ

1. Step 01 査定

   不動産の売却査定を行う。

2. Step 02 売却依頼

   売却査定価格・売却条件を取り決め、不動産会社に売却を依頼する。

3. Step 03 売出の価格

   売却査定価格をもとに、売出の価格および、各種諸条件について住宅ローン債権者（銀行）と協議を行う。

4. Step 04 販売活動

   売却物件の販売活動を開始。

5. Step 05 価格についての
   協議

   購入希望者が現れたら、購入希望者・住宅ローン債権者・所有者で売却価格についての協議を行う。

6. Step 06 売買契約の締結

   価格や条件の合意できたら、売買契約を締結する。

7. Step 07 残代金の支払い・
   各申請

   売買代金全額の支払と同時に、抵当権抹消・買主へ所有権移転の登記申請をする。

8. Step 08 完了

   新潟不動産売却相談センターでは、サポートメンバーの協力を得ながら、離婚から不動産売却までの一連の流れをサポートさせて頂きます。

一人で悩まずご相談下さい

離婚による不動産売却は、ご相談のケースによって最善策が異なります。離婚による不動産売却は、当事者間の問題により異なるため、周りの方の体験談はあまり役に立たないのが現状です。

まずは一人で悩まずにお気軽にご相談ください。

一番の不安は今後の見通しが見えないことです。
「今後はいったいどうなるのか？」
その流れがわかるだけでも今ある不安は大幅に少なくなると思われます。

離婚による不動産売却は、それぞれのケースによって変わるため、他の方の体験談がご自身に当てはまるケースは非常にまれです。

当センターでは、まずあなた自身の不安や恐れを少なくするために、お伝えできる情報を全てご提供いたします。売却を勧めるのではなく、専門家のご紹介やヒアリングも行っています。
何事も「理解する」という事で将来起こりえる不足の事態もカバー出来ます。
聞いたり相談することは、恥ずかしいことではありませんので、一人で抱え込まずお気軽にご相談下さい。

当センターが心がけていること

当センターは離婚に伴い、しかたなく家・マンションなどの不動産を売却しなければならない事情を充分に理解し、細心の注意と配慮を心がけております。

当センターでは、打合せ場所・時間・服装など色々なケースを想定して柔軟かつ迅速にご対応いたします。早朝・深夜はもちろん、スーツではなくカジュアルな格好での打合せも可能です。その他、ご希望がございましたらお申し付けください。

※相談内容につきましては、弁護士等に介入頂く場合がございます。